地产信息 澳房价反弹超预期 或在2021年前接近历史高位

  周二,澳洲在线房地产广告公司REA集团和新加坡房地产门户网站99.co宣布联合成立一家合资企业,搭建新加坡和印度尼西亚最大的房地产在线搜索平台。

  日前,“房地产科技”(proptech)产业已现深度爆炸趋势,在线地产门户网站和科技集团的合作开始不断上升,中国在线地产网站居外网和科技巨头腾讯的合作便是一例。

  美国私募集团黑石(Blackstone)最近在悉尼CBD写字楼市场上展开一系列交易,价值高达30亿澳元。

  黑石和加拿大艾芬豪剑桥公司(Ivanhoe Cambridge)刚刚将澳新银行总部大楼中的四分之一股权出售给了有行业养老金背景的ISPT集团,交易价格为16亿澳元,收益率为4.5%。

  黑石集团目前正寻求以超过6亿澳元的价格出售悉尼另一栋办公楼,大楼位于Castle frontreagh街、Market街和Pitt街购物中心之间。

  今年7月份黑石曾以约15.2亿澳元的价格收购了三栋办公楼。近期的出售有助于支付购买成本,并可能会很快获利。

  黑石的收购和出售举措,反映了随着现金充裕的本地和国际参与者争夺资产,市场已经明显上升了。大买家能够购买投资组合,然后从中获利。

  不过,上周五摩根大通在一份报告中表示,尽管入住率持续升高,悉尼和墨尔本的办公室租金增长前景疲软。“不考虑技术和灵活的工作空间供应商,悉尼的写字楼需求在减少,分租市场在上升。”

  今年6月,就职于澳大利亚地产网站Domain的经济学家Trent Wiltshire对澳洲房价反弹持谨慎态度,但由于三个半月以来房价反弹幅度超过预期,最近Wiltshire修正了对房价未来走势的预测,认为2020年底澳洲房价将接近历史高位。

  Wiltshire表示,自今年6月澳洲房价呈现反弹迹象以来,反弹幅度超过了大多数人的预测。目前悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率超过70%,挂牌房屋数量增多。值得注意的是,受悉尼和墨尔本房价上涨的影响,堪培拉和昆州东南部的房价也开始上涨。

  关于房价未来走势,Wiltshire认为悉尼和墨尔本房价未来12个月的涨幅将至少达到5%。他还表示,房价上涨的主要推动力量是利率的降低。他认为,澳央行上周降低了利率,预计今年年末或明年年初还有一次降息,这将导致房价持续上涨。

  然而,Wiltshire承认,房价上涨同样面临一些不利因素,包括工资上涨缓慢、失业率上升、建筑业走弱以及就业市场状况不佳。此外,家庭债务处于较高水平,将导致人们不太愿意承担更多债务,这将影响房价反弹的高度。

  Wiltshire表示,低利率将导致高房价。不过他同时认为,虽然房价反弹强于预期,但不会出现2013年或2017年那样的上涨。

  当然,并不是所有的业内人士都认同Wiltshire的观点。在线地产广告集团公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee认为,Wiltshire的预测为时过早。由于存在诸多不确定因素,房价走势尚待观察。她表示,海外政治和经济的不稳定,将对澳洲经济造成负面影响,进而影响房价反弹。如果中美贸易争端和英国脱欧能够很快解决,则澳洲房价将继续反弹。

  近日,美国地产开发商Hines将位于布里斯班中心商务区的the IBM Tower以8900万澳元的价格出售给了Centuria,这一A级资产自2016年起售价涨幅高达4000万澳元,此次交易收益率约为6.5%。

  布里斯班作为仅次于悉尼与墨尔本澳大利亚的第三大城市,一直受到投资资本的青睐,虽然过去两年来写字楼市场增长一度疲软,但投资信心并未消减。

  JLL的Luke Billiau在分析该原因时表示,布里斯班之所以能吸引众多投资者蜂拥而至,不仅是因为该市逐渐复苏的态势,还因为其他地方缺乏优质地产。

  Luke Billiau表示,随着布里斯班房产的空置风险逐步下降,收益率将会出现稳步上升。

  Centuria的联合首席执行官Jason Huljich也表示,虽然近两年来布里斯班的办公楼市场并不景气,但他预计6个月后市场增长将“持续加速”。

  “目前布里斯班写字楼市场的净吸纳量表现良好,相信不久便能看到有效租金的持续增长。”

  事实上,布里斯班市场饱受青睐有着几层原因。一方面,悉尼和墨尔本地产开发已相对完全,可利用优质地产较为有限;另一方面,随着布里斯班经济逐渐复苏,空置率出现下降,加之重大基础设施项目建设的支撑,提振了本地投资者和海外投资者的信心。

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